ZSBooka (ЗСБука) (zsbooka) wrote,
ZSBooka (ЗСБука)
zsbooka

Состояние экономики России: ещё падает или уже «дно»?

Некоторые оптимисты утверждают, что в текущий момент мы наблюдаем «дно» сегодняшнего кризиса в России. По крайней мере, некоторые люди из Кремля на это намекают. На мой взгляд, это не соответствует истине. Объясню на пальцах почему.


Самый простой и самый доступный индикатор состояния экономики страны – это рынок недвижимости. Люди всегда совершают сделки с недвижимостью – размениваются, покупают или оформляют право собственности иным способом, берут ипотеку и так далее – улучшают свои жилищные условия (или расширяют производственные, офисные площади) только в экономически благоприятное время. То есть строительный рынок в общем, и рынок недвижимости в частности – это точный индикатор стабильности и состояния экономики в целом.

В настоящий момент рынок недвижимости стремительно падает, и «дна» его, вопреки желанию многих, не видно. На мой взгляд, если ничего не изменится, то рынок недвижимости (и экономика в целом) нащупает своё «дно» только через 1-2 года. Сейчас объясню, почему я так думаю.

При цене доллара в 30 рублей и «бочке» нефти в 40 долларов 10 лет назад цена за квадратный метр была в 3 раза меньше нынешней (всё примерно, хирургическая точность не важна, «копейки» округляем – анализируем тенденции). Да, сейчас доллар стоит 65 рублей, но и стоимость импорта при строительстве – это не главная статья расходов. Да, нефть сейчас в полтора раза дороже, но и гос.расходы на социалку и армию увеличились. То есть «лишних» денег, готовых выйти на рынок, нет. Таким образом, цена на недвижимость по сравнению с ценой начала 2015 года (исторического максимума) может упасть примерно на 50%, и это будет вполне обоснованный, общей ситуацией в стране, её уровень. Ещё раз повторю: если ничего не изменится.

Точное прогнозирование, при наличии такого большого количества переменных и влияющих на строительный рынок факторов – это очень неблагодарное дело. Я бы о другом здесь поразмышлял – доступном к прогнозированию и анализу.

До тех пор, пока строительство будет рентабельно, строители будут продолжать строить. При этом, спрос будет падать, так как весь вышеуказанный 3-хкратный рост был спровоцирован в первую очередь доступной ипотекой и дешёвыми западными деньгами, а также высокими ценами на нефть (примерно в 1,5-2 раза выше, от нынешних уровней). Без этих факторов, спрос будет падать до тех пор, пока рынок не нащупает равновесие. Гигантская маржинальность и фантастическая коррупция в строительном секторе не могут существовать в тот момент, когда вся страна стремительно беднеет, поэтому строительный рынок, как и все остальные в стране, должен будет придти к реальной и обоснованной рентабельности. До этого момента ещё очень далеко.

Более того, прежде, чем придти в равновесное состояние, строительный рынок должен нащупать «дно», от которого и оттолкнуться к нормальному и обоснованному в текущей ситуации уровню. В данном случае «дно» – это повсеместное замораживание строящихся объектов и отказ от нового строительства. Когда это произойдёт – это и будет «дно».

Вместе с тем, само по себе сворачивание строительства не означает, что после этого рынок начнёт расти. Для роста или нахождения нормального равновесного состояния должны начать работать факторы роста или хотя бы политическая и экономическая ситуация в стране и в мире должны нормализоваться и стабилизироваться. В данный момент совершенно бессмысленно делать какие-либо прогнозы относительно макро экономики и политики. Между тем, можно спрогнозировать и выделить, как маркеры те факторы, присутствие которых должно будет вызвать если не рост, то, хотя бы, нормализацию обстановки на строительном рынке. Итак, что это за маркеры (факторы)?

Внутренние факторы: заложенные в бюджет значительная господдержка строительных организаций и субсидирование ипотеки (наиболее вероятные и самые быстродействующие меры); структурное реформирование и оздоровление экономики (результаты будут только в долгосрочной перспективе, пока трудно в это верится).

Внешние факторы: значительные инвестиции из Азии в нашу экономику (пока маловероятно, но возможно), рост стоимости нефти (пока маловероятно, но, при определённом стечении обстоятельств, возможно), системные кризисы в Европе и/или в Америке (пока маловероятно).

Из всего вышеперечисленного, самое вероятное и самое быстродейственное – это господдержка строителей и ипотеки, но данные затраты – это явно не приоритет для нашего правительства в текущий момент. Кроме того, для того, чтобы такая программа была запущена в жизнь, эту статью расходов нужно заложить в бюджет, а для этого строители уже сейчас должны бы были толпами плакаться везде о своём бедственном положении. Ничего этого мы не видим. Значит, любая значимая поддержка от государства возможна не ранее, чем в 2017 году, а до того момента… ну, я говорил уже.

Если значимых «факторов роста» не случится, то строительный рынок, после своего падения, может годами потом болтаться где-то возле «дна» в полу коматозном состоянии. Такое уже было в конце 80-х и в течение всех 90-х. Ничего нового или невероятного в таком положении нет.

Таким образом, в этом году и неизбежно (как минимум) в следующем году, наслаждаемся наблюдением за падением цен на недвижимость и паникой среди продавцов недвижимости и тех «инвесторов», кто считал недвижимость самым надёжным хэджем от рисков кризиса. Одновременно наблюдаем незапланированную реализацию гос.программы «доступное жильё».

Увидев вышеописанные признаки «дна» (замораживание строительства), если будет финансовая возможность, приобретаем с приятным дисконтом понравившиеся объекты.

Таким образом, так как строительный сектор – это одновременно и один из ведущих локомотивов экономики, и яркий и понятный индикатор состояния её же, то, можно сделать вывод о том, что «дно» в нашей экономике мы увидим не ранее, чем через год-два.

При этом, скорее всего, где-то там внизу мы все и подвиснем на какое-то время. Оптимизма не испытываю, но если я ошибаюсь, и всё у нас скоро наладится, буду несказанно рад этому. Вот так вот.

Всем всего…



P.S. Кому-то может показаться, что анализировать состояние экономики с точки зрения рынка недвижимости – это несколько странно. Да, возможно, это необычный и непривычный способ, но зато, как показывает практика, этот способ крайне прост, понятен, и при этом эффективен.

У обывателя нет возможности анализировать тонну цифр и аналитики по разным секторам экономики, чтобы самостоятельно понять, куда в настоящий момент движется наша экономика, а вот взглянуть на состояние и динамику рынка недвижимости – легко.

Можно, конечно, не заморачиваться и верить всему тому, что говорят из телевизора, но такие наивные люди вряд ли дочитали бы мою статью до этого места.

Недвижимость – это такая штука, которую покупают (расширяются, улучшаются) только тогда, когда экономика страны демонстрирует положительную динамику. То есть когда в стране у людей есть лишние деньги. Когда же экономика больна и падает, то народу как-то уже не до недвижимости, поэтому там (в секторе недвижимости) наблюдается стагнация и падение. Когда же в стране есть «лишние деньги» (то есть экономика в профиците), то у людей есть возможность эти деньги тратить на недвижимость и прочие предметы далеко не первой необходимости – рынок недвижимости растёт и бурлит.

Стимулировать рынок недвижимости и строительный сектор – это всегда очень дорого. Проще простимулировать что угодно, в том числе, например, продажи машин, продуктов питания или ещё чего, но только не рынок недвижимости. Поэтому, если у государства есть на стимулирование строительства или рынка недвижимости деньги, то, значит, там ещё не всё плохо. И наоборот.

Таким образом, на мой взгляд, корреляция между рынком недвижимости и общим состоянием экономики страны полная и точная, в связи с чем, всем желающим самостоятельно думать и анализировать советую смотреть на состояние рынка недвижимости и делать свои выводы.


#недвижимость, #рынок, #рынок_недвижимости, #дно, #Россия, #падение, #строительный_рынок, #экономика_России

Tags: #Россия, #дно, #недвижимость, #падение, #рынок, #рынок_недвижимости, #строительный_рынок, #экономика_России, РФ, Россия, депрессия, дно, заморозка стройки, застой, застройщик, застройщики, квартира, коллапс, кризис, на рынке, недвижимость, падение, падение рынка недвижимости, падение цен, падение экономики, продажа, рынок недвижимости, строительный комплекс, строительный рынок, субсидирование ипотеки, экономика
Subscribe

Posts from This Journal “недвижимость” Tag

  • Опять #онижедети

    Страшные новости. Слышали? В Сургуте молодой парень (дагестанец) Артур Гаджиев внезапно стал нападать на людей на улице с ножом: 7 человек…

  • Назревает конфликт: вот прямо сейчас…

    Будет длинное предисловие-вступление. Удивительная история: я много лет занимаюсь недвижимостью (в самых разных формах) и в ходе работы…

  • Мой дом – моя крепость? Наивные ипотечники и кое-что ещё интересное

    Короткий ликбез про внутренние механизмы банков, при выдаче ипотечных кредитов, а также ещё несколько маленьких хитростей, понимание которых…

  • Недвижимость: «дно»?

    Я уже несколько раз писал посты про недвижимость, то предрекая её двукратное падение, то повествуя о новых проблемах малоэтажного…

  • Диагноз: всеобщее счастье

    Цепочка размышлений моих сегодня началась с утренней беседы с одним знакомым юристом в здании суда, где мы вынуждены были, как всегда, сидеть и ждать…

  • Коллапс малоэтажного строительства

    Проблема со сворачиванием строительства, в связи с текущим кризисом на рынке недвижимости, касается не только крупных застройщиков, на которых мы…

  • Про глупость и ненависть

    Написал как-то раз текст про риелторов, и опубликовал его на одном популярном развлекательном портале. Был неприятно поражён тем количеством…

  • Кризис рынка недвижимости

    Год назад я сванговал, что цены на недвижимость значительно упадут. Цены действительно значительно просели, но далеко не до тех пределов, на которые…

  • Про «проблемы» валютных ипотечников

    Регулярно в СМИ упоминаются «валютные ипотечники», которые всё время от кого-то что-то требуют или просят… И так они всё это…

promo zsbooka december 1, 12:51 43
Buy for 30 tokens
Где-то в Луганской области летом 14-го… Уже полчаса, как наш взвод расположился на новом месте. Требовалось зачистить какую-то заброшенную деревню и её окрестности. Мы тихонько обошли хуторок или, если точнее – то, что от него осталось. Всё было мирно и спокойно. Старые, давно…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic
    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments