Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Коллапс малоэтажного строительства

Проблема со сворачиванием строительства, в связи с текущим кризисом на рынке недвижимости, касается не только крупных застройщиков, на которых мы привыкли обращать внимание. На рынке жилой недвижимости есть ещё одна очень значительная сила, которую, обычно, упускают из вида – частные мелкие застройщики, которые строят коттеджи и (те самые) таунхаусы.

Кто-нибудь скажет: «Да о чём здесь говорить? Какие там объёмы?! Мелочь!» и будет совершенно не прав. Частные застройщики – это от трети до половины от всего вводящегося в эксплуатацию жилья. Ещё раз: от трети до половины. В это трудно, обычно, сразу поверить, но это так – эти  самые, незаметные, как муравьи копошащиеся в «частном секторе» и в пригородах рабочие, в совокупности всегда дают стране жилья почти столько же (а иногда и больше!), сколько все эти крупные домостроительные комбинаты вместе взятые. Например, по данным Федеральной службы государственной статистики на период январь-июль 2016 года общий объём введённого в эксплуатацию жилья в России составляет 37 216,6 тыс.кв.м. (-7,4% к соответствующему периоду прошлого года), из них введено населением 16 333,2 тыс.кв.м. (-16,1% к соответствующему периоду прошлого года), что составляет, как нетрудно подсчитать, примерно 44% от общего объёма введённого в эксплуатацию жилья. При этом, в некоторых регионах, этот процент частного строительства значительно превышает половину – на юге страны, и картина ровно противоположная на севере. Вместе с тем, после 2000 года доля построенного и введённого в эксплуатацию населением жилья устойчиво составляет, в среднем, 40-45% от общего объёма строительства.

159698_900.jpg

И весь этот огромный объём малоэтажного строительства сейчас рухнет. Он обвалится намного стремительнее, чем рынок «многоэтажек». Во-первых, потому что у мелких частных застройщиков почти нет никакого «запаса прочности», чтобы строить впрок и ждать, когда рынок выправится и появятся покупатели. Во-вторых, потому что… Но, давайте, второй пункт распишу подробнее.
Collapse )



#Россия #квартира #коллапс #кризис #недвижимость #падение #продажа #рынокнедвижимости #сделки #строительнаякомпания #стройка #убыток #цена
promo zsbooka may 17, 20:00 78
Buy for 30 tokens
Я уже несколько лет довольно активно пишу и за это время причины, побуждающие меня к этому, менялись. Первоначально я начал писать потому, что некоторое время назад у меня появилось немного свободного времени и я решил его посвятить своему давнему хобби. У меня с детства был графоманский зуд и…

Эпический ремонт: выбор места, дома, квартиры

В продолжение ранее написанного...



Итак, с чего начинается покупка квартиры? Правильно, с выбора района и дома. Я выбрал интересный тихий райончик, почти в центре нашего города-миллионника, но не на главной улице (а город у нас тянется длинной «кишкой» вдоль двух основных магистралей – проспектов, параллельно которым есть ещё несколько «второстепенных», но не менее загруженных, улиц). При этом, в квартальной доступности, получились, как оживлённые центральные магистрали мегаполиса, так и выезд из него.
Collapse )

Про глупость и ненависть

Написал как-то раз текст про риелторов, и опубликовал его на одном популярном развлекательном портале. Был неприятно поражён тем количеством негатива, который люди выблевали мне в комментариях. Злость, желчь и ненависть по отношению к риелторам просто физически просачивались сквозь щели монитора и склизкой мерзкой массой растекались по клавиатуре.



Не смог оставить всю эту агрессивную глупую мерзость без ответа, собрал её, классифицировал и попробую объяснить ещё раз людям их заблуждения, если это всё-таки вообще возможно.
Collapse )

Кризис рынка недвижимости

Год назад я сванговал, что цены на недвижимость значительно упадут. Цены действительно значительно просели, но далеко не до тех пределов, на которые я рассчитывал. Почему? Этому есть несколько объяснений.



По всем законам рынка цены на недвижимость должны были значительно упасть, так как спрос ужался в несколько раз, денег у людей нет и время «экспонирования» недвижимости стало увеличиваться до неприличных сроков – казалось бы, самое время скидывать цены, но они особо не падают. Почему?

Нет, понятно, если «цену держит» хозяин квартиры, для которого эта квартира – его единственный актив, и он намерен за него выручить максимальную сумму; и он готов ждать ещё сколько угодно, но дешевле, чем намерен, не продаст. То же самое касается и тех, кто, продавая, собирается что-то купить – им надо найти объекты по сопоставимым ценам: то есть, если они скостили цену покупателям, то и им взамен требуется объект по сниженной цене, а дисконтировать готовы, опять-таки, не все. Это всё понятно. Но почему застройщики-то не снижают цены?! Им ведь нужен, казалось бы, оборот и у них есть возможность снижать цену до тех пор, пока у них остаётся прибыль. Но этого не происходит. Почему?!

Ответ, как ни странно, оказался достаточно прост.
Collapse )

Про «проблемы» валютных ипотечников

Регулярно в СМИ упоминаются «валютные ипотечники», которые всё время от кого-то что-то требуют или просят… И так они всё это всегда слезливо и жалостливо преподносят… А что они хотят? Что требуют-то? В чём, вообще, проблема?!


Collapse )

Двуличная «скромность» власть имущих: про квартиру Д.Рогозина и не только об этом

Российское отделение международной антикоррупционной организации Transparency International обнаружило квартиру стоимостью полмиллиарда рублей, которая, по данным НКО, может принадлежать вице-премьеру Дмитрию Рогозину.


Collapse )


#ДмитрийРогозин #скрепы #двуличие #власть #обман

Рынок недвижимости: «стремительное падение» или «застой»?

В продолжение темы о моей гипотезе о наличии прямой взаимосвязи между состоянием экономики и рынка недвижимости.

Написал текст про падение экономики в России (в общем) и рынка недвижимости и строительства (в частности) ещё в начале лета 2015 года, и примерно в то же время, дискутируя со многими коллегами, и не только с ними, выделил для себя следующее, что хотелось бы донести и объяснить тем, кому это интересно.


Collapse )

С наступающим Новым годом



Итак, заканчивается 2015-й год. Этот год лично для меня стал очень неудачным, но ещё меньше хорошего (учитывая мои посты: «Состояние экономики России: ещё падает или уже «дно»?», «Почему 3 мировой войны не будет», «Про рубль. И не только») я жду от следующего .
Collapse )


#новыйгод

Состояние экономики России: ещё падает или уже «дно»?

Некоторые оптимисты утверждают, что в текущий момент мы наблюдаем «дно» сегодняшнего кризиса в России. По крайней мере, некоторые люди из Кремля на это намекают. На мой взгляд, это не соответствует истине. Объясню на пальцах почему.

Collapse )

Про риелторов. Короткий ликбез



Так как недавно для себя открыл массовую ненависть россиян к риелторам, то решил немного выяснить этот вопрос. Сейчас в меня накидают говна, но выскажу свои мысли на данную тему.

Итак, как выяснилось, чуть ли не половина россиян лютой ненавистью пылают в отношении риелторов. Почему? Стоило копнуть чуть глубже, и тут же выяснилось, что подавляющее количество неприятным историй, связаны с негативным опытом при аренде квартир. И здесь нужно отделить коричневое от зелёного, так как в понятии «риелтор» для россиян всё смешалось в кучу. Итак.
Collapse )