Category: недвижимость

Вместо вступления

«Был слегка рассерженным абитуриентом, а теперь стал злым студентом».

«Злился, злюсь и буду злиться…»
 
Автор: ZSBooka (ЗСБука)


Субъективный взгляд на явления и события, изложенные с претензией на объективность.

Стало накапливаться много материала, и так как блог является, по сути, дневником с «потоком мыслей», то, для более внятного и удобного его использования и чтения, посчитал разумным разложить тексты по темам и создал что-то типа оглавления:
Collapse )
promo zsbooka dezember 1, 2016 12:51 87
Buy for 30 tokens
Где-то в Луганской области летом 14-го… Уже полчаса, как наш взвод расположился на новом месте. Требовалось зачистить какую-то заброшенную деревню и её окрестности. Мы тихонько обошли хуторок или, если точнее – то, что от него осталось. Всё было мирно и спокойно. Старые, давно…

Клиент



Недавно обратился один чувак от знакомых для юр.консультации и типа «работу подкинуть». Подъехал я вчера к нему, его самого в офисе не было, секретарь меня вкратце ввела в курс дела: есть иск от арбитражного управляющего по поводу расторжения сделок по купле-продаже помещений, которыми юр.лицо-застройщик, проходящий в настоящий момент процедуру банкротства, рассчитывался с этим чуваком-подрядчиком. То есть, проще говоря, у застройщика денег не было, и за строительно-монтажные работы он в качестве оплаты отдавал помещения в строящемся доме (стандартная история), а во время процедуры банкротства арбитражному управляющему эти сделки показались подозрительными и он их решил попытаться расторгнуть, чтобы вернуть имущество в общую конкурсную массу… Просят сходить в суд по 5.000 рублей за судебное заседание. Это, надо сказать, стандартная такса в наших краях, но надо понимать, что покупая таким образом время юриста, вам вряд ли стоит рассчитывать на вдумчивый подход от него… Впрочем, я давно не был в арбитраже, поэтому решил, что можно и походить, почему бы нет…

На следующий день меня зовут уже более детально ознакомиться с материалами дела, заодно предполагается встреча и с самим этим чуваком-доверителем… И тут выясняется, что это вовсе не одно такое дело у него, что подобных исков к нему уже предъявлено несколько и ещё несколько на подходе… Короче, миллионов на 30 примерно в совокупности, если не больше. И там есть, оказывается, вполне реальные основания для расторжения. И кроме того, учитывая схемы, которые он с застройщиком использовал, уже не просто о «расторжении» речь идёт, но и, учитывая, что собственники помещений сейчас уже третьи лица – обычные граждане («физики»), которые могут без квартир и без денег остаться... Короче, там всё реально очень плохо, и керосином жёстко попахивает…

И я вот вхожу в понимание ситуации, смотрю на этого мужика, и у меня только 2 вопроса:
Collapse )


#тыжюрист #клиент

Откровения проектировщика о состоянии строительной отрасли в России: крик отчаяния



Моя история начнётся с частного случая, случившегося лично со мной, который сподвигнул меня на некоторое исследование, на основании которого в итоге были сделаны неутешительные обобщения относительно ситуации в строительной отрасли и контроля качества строительства в Санкт-Петербурге. При этом, что-то мне подсказывает, что примерно аналогичным образом всё обстоит и во всей стране в целом…

Итак, приступим.
Collapse )

Мой дом – моя крепость: право собственности в России – правда или вымысел?



Один товарищ поделился невесёлой историей своего приятеля, которому досталось наследство в виде квартиры в Москве. Суть проблемы была в том, что он её унаследовал не один, но вместе с другими родственниками, которых, как говорил классик, давно и капитально испортил «квартирный вопрос». Наследственные споры – сами по себе тягомотны и печальны, а если уж кто-то из их участников живёт в другом городе или даже стране, всё становится совсем тоскливо...

Но, как оказалось, главная «засада» с российской недвижимостью для любого собственника – вовсе не в территориальности. Она – совсем в другом.
Collapse )


#недвижимость

Назревает конфликт: вот прямо сейчас (post scriptum)

Наверняка, все с нетерпением ждали от меня этот пост, но стеснялись напомнить.



Ещё 3 месяца назад рассказал о внезапно сложившейся конфликтной ситуации вокруг куска земли, который используется в качестве дороги, ведущей к нескольким, мною построенным, домам. Построил и продал я их давно, а про этот участок земли забыл. Напомнила мне об этой «дороге» налоговая. В связи с чем, я «обрадовал» жителей этих домов необходимостью переоформить на себя право собственности на эту землю (всё за мой счёт), но столкнулся с тотальным непониманием и общей позицией граждан: ты нам продал дома и обязан теперь содержать дорогу к ним.
Collapse )


#недвижимость, #раздел, #спор, #земля

Яркая пробка?

Кстати, раз уж речь зашла о «пробках», тут же вспомнил, как я намедни ездил к своим друзьям в мкрн «Яркий», где они купили себе квартиру, на несколько запоздалое новоселье, так сказать.



Для начала, нужно отметить, что всё там (в новом микрорайоне) очень даже неплохо – намного лучше, чем я ожидал, если честно. Компактный жилой массив расположился практически на голом, но при этом, очень живописном месте в пригороде Уфы в окружении озёр и лесов, не доезжая Дёмы. При этом, два озера, между которыми возводится микрорайон, вполне себе приличного размера (старицы р. Дёмы, как я понимаю), а лес, конечно, достаточно жиденький вокруг (но, а откуда там чащам-то взяться, да?!)

Амбициозные планы застройщика обещают не только новые жилые кварталы, но и самое разнообразное комфортное «общественное пространство», где будут присутствовать в том числе лодочные станции с пирсами, пляжи и обустроенные набережные, 2 крупных развлекательных комплекса, а также большая парковая зона и широкие пешеходные аллеи, спортивно-детские площадки, спортивная школа(?!), школа искусств(?!!), 4 общеобразовательные школы(??!!!) и 9 детских садов(???!!!!)

[Существенное примечание]
Примечание: поражённый обилием обещанной инфраструктуры, не могу не отметить, что в этом месте меня одолевают смутные, но настойчивые сомнения, так как, исходя из практики, в 99,9% случаев ничего из подобного, торжественно обещанного, в жизнь не претворяется (кроме детских площадок во дворе и строений коммерческого использования), так как, чаще всего, по условиям развития территории, все громогласно заявленные и красиво нарисованные на планах и картинках компьютерной визуализации объекты соц/культ назначения должен строить (финансировать полностью или частично) вовсе не застройщик, а город. А у «города», как мы не раз слышали, на всю эту «фигню» денег, почему-то, нет.



Больше всего ржу не могу по поводу 6 (шести!!!) прекрасно прорисованных мостов по направлению к футбольному полю в лесу gigi.gif lol.gif

Вот чего я с горячим нетерпением жду в своей жизни, так это, в том числе наступления того благословенного момента, когда за подобную наглую и откровенную ложь можно будет недобросовестных предпринимателей привлекать к значительной ответственности и/или принудительно обязывать исполнять все свои рекламные обещания в натуре. А если то же самое станет возможно требовать и от политиков – то это будет означать торжество «царства справедливости» на земле gigi.gif rulez.gif

Тут, кстати, у меня появилось по этому поводу ещё несколько мыслей, но о них в другой раз.


Микрорайон «Яркий» запомнился мне не только броской раскраской фасадов, но и яркой запоминающейся отделкой входных групп, а также длинных коридоров на всех этажах – я такого в эконом-сегменте (а в планировках «Яркого» преобладают маленькие однокомнатные квартиры-студии) ещё в Уфе не видел. Достойна отдельного упоминания оригинальная выкладка плитки на первом этаже – понравилось (фото не сделал). В общем, недорого, но приятно – тем, кому хочется «дёшево и сердито» :)))

Первые этажи уже все освоены арендаторами – район вполне жизнеспособный, оказывается, активно развивается…



У всего этого есть только одно, сразу мною подмеченное и ярко выделяющееся, «но».
Collapse )


#пробки #пробка #дорога #Уфа #мкрнЯркий #Дёма #микрорайонЯркий

Недвижимость: «дно»?



Я уже несколько раз писал посты про недвижимость, то предрекая её двукратное падение, то повествуя о новых проблемах малоэтажного строительства, то рассказывая про общий кризис в отрасли… А сейчас хочу рассказать чуть-чуть о другом – более оптимистичном, в некотором роде.

Как я уже (тоже) однажды писал, рынок недвижимости – это, в определённом смысле, более простое и понятное отражение всей экономики страны в целом. То есть, всегда понятно: если рынок недвижимости падает – то это значит, что и вся экономика страны рушится (недвижимость – как яркий и понятный, доступный для анализа «маркер» состояния экономики в целом), если рынок недвижимости растёт – то и экономика государства на подъёме, если недвижимость «стоит» – то и экономика, определённо, стагнирует. Итак, о чём же я хочу рассказать в этот раз.
Collapse )

Про глупость и ненависть

Написал как-то раз текст про риелторов, и опубликовал его на одном популярном развлекательном портале. Был неприятно поражён тем количеством негатива, который люди выблевали мне в комментариях. Злость, желчь и ненависть по отношению к риелторам просто физически просачивались сквозь щели монитора и склизкой мерзкой массой растекались по клавиатуре.



Не смог оставить всю эту агрессивную глупую мерзость без ответа, собрал её, классифицировал и попробую объяснить ещё раз людям их заблуждения, если это всё-таки вообще возможно.
Collapse )

Кризис рынка недвижимости

Год назад я сванговал, что цены на недвижимость значительно упадут. Цены действительно значительно просели, но далеко не до тех пределов, на которые я рассчитывал. Почему? Этому есть несколько объяснений.



По всем законам рынка цены на недвижимость должны были значительно упасть, так как спрос ужался в несколько раз, денег у людей нет и время «экспонирования» недвижимости стало увеличиваться до неприличных сроков – казалось бы, самое время скидывать цены, но они особо не падают. Почему?

Нет, понятно, если «цену держит» хозяин квартиры, для которого эта квартира – его единственный актив, и он намерен за него выручить максимальную сумму; и он готов ждать ещё сколько угодно, но дешевле, чем намерен, не продаст. То же самое касается и тех, кто, продавая, собирается что-то купить – им надо найти объекты по сопоставимым ценам: то есть, если они скостили цену покупателям, то и им взамен требуется объект по сниженной цене, а дисконтировать готовы, опять-таки, не все. Это всё понятно. Но почему застройщики-то не снижают цены?! Им ведь нужен, казалось бы, оборот и у них есть возможность снижать цену до тех пор, пока у них остаётся прибыль. Но этого не происходит. Почему?!

Ответ, как ни странно, оказался достаточно прост.
Collapse )

Про «проблемы» валютных ипотечников

Регулярно в СМИ упоминаются «валютные ипотечники», которые всё время от кого-то что-то требуют или просят… И так они всё это всегда слезливо и жалостливо преподносят… А что они хотят? Что требуют-то? В чём, вообще, проблема?!


Collapse )