Category: недвижимость

Вместо вступления

«Был слегка рассерженным абитуриентом, а теперь стал злым студентом».

«Злился, злюсь и буду злиться…»
 
Автор: ZSBooka (ЗСБука)


Субъективный взгляд на явления и события, изложенные с претензией на объективность.

Стало накапливаться много материала, и так как блог является, по сути, дневником с «потоком мыслей», то, для более внятного и удобного его использования и чтения, посчитал разумным разложить тексты по темам и создал что-то типа оглавления:
Collapse )
promo zsbooka december 1, 2016 12:51 87
Buy for 30 tokens
Где-то в Луганской области летом 14-го… Уже полчаса, как наш взвод расположился на новом месте. Требовалось зачистить какую-то заброшенную деревню и её окрестности. Мы тихонько обошли хуторок или, если точнее – то, что от него осталось. Всё было мирно и спокойно. Старые, давно…

Клиент



Недавно обратился один чувак от знакомых для юр.консультации и типа «работу подкинуть». Подъехал я вчера к нему, его самого в офисе не было, секретарь меня вкратце ввела в курс дела: есть иск от арбитражного управляющего по поводу расторжения сделок по купле-продаже помещений, которыми юр.лицо-застройщик, проходящий в настоящий момент процедуру банкротства, рассчитывался с этим чуваком-подрядчиком. То есть, проще говоря, у застройщика денег не было, и за строительно-монтажные работы он в качестве оплаты отдавал помещения в строящемся доме (стандартная история), а во время процедуры банкротства арбитражному управляющему эти сделки показались подозрительными и он их решил попытаться расторгнуть, чтобы вернуть имущество в общую конкурсную массу… Просят сходить в суд по 5.000 рублей за судебное заседание. Это, надо сказать, стандартная такса в наших краях, но надо понимать, что покупая таким образом время юриста, вам вряд ли стоит рассчитывать на вдумчивый подход от него… Впрочем, я давно не был в арбитраже, поэтому решил, что можно и походить, почему бы нет…

На следующий день меня зовут уже более детально ознакомиться с материалами дела, заодно предполагается встреча и с самим этим чуваком-доверителем… И тут выясняется, что это вовсе не одно такое дело у него, что подобных исков к нему уже предъявлено несколько и ещё несколько на подходе… Короче, миллионов на 30 примерно в совокупности, если не больше. И там есть, оказывается, вполне реальные основания для расторжения. И кроме того, учитывая схемы, которые он с застройщиком использовал, уже не просто о «расторжении» речь идёт, но и, учитывая, что собственники помещений сейчас уже третьи лица – обычные граждане («физики»), которые могут без квартир и без денег остаться... Короче, там всё реально очень плохо, и керосином жёстко попахивает…

И я вот вхожу в понимание ситуации, смотрю на этого мужика, и у меня только 2 вопроса:
Collapse )


#тыжюрист #клиент

Откровения проектировщика о состоянии строительной отрасли в России: крик отчаяния



Моя история начнётся с частного случая, случившегося лично со мной, который сподвигнул меня на некоторое исследование, на основании которого в итоге были сделаны неутешительные обобщения относительно ситуации в строительной отрасли и контроля качества строительства в Санкт-Петербурге. При этом, что-то мне подсказывает, что примерно аналогичным образом всё обстоит и во всей стране в целом…

Итак, приступим.
Collapse )

Мой дом – моя крепость: право собственности в России – правда или вымысел?



Один товарищ поделился невесёлой историей своего приятеля, которому досталось наследство в виде квартиры в Москве. Суть проблемы была в том, что он её унаследовал не один, но вместе с другими родственниками, которых, как говорил классик, давно и капитально испортил «квартирный вопрос». Наследственные споры – сами по себе тягомотны и печальны, а если уж кто-то из их участников живёт в другом городе или даже стране, всё становится совсем тоскливо...

Но, как оказалось, главная «засада» с российской недвижимостью для любого собственника – вовсе не в территориальности. Она – совсем в другом.
Collapse )


#недвижимость

И так пойдёт: стройка

Вдогонку к посту про различные эпик фейлы, среди которых больше всего поражают воображение, конечно же, строительные провалы и ляпы, решил запилить свою серию постов под общим названием «и так пойдёт»...

0001.jpg

Вообще, меня, как перфектциониста, всегда поражало, насколько многие терпимы к корявой окружающей действительности, которую именно они, и такие как они, создают... Нет, не поймите меня неправильно – и я, как любой человек, конечно же регулярно ошибаюсь, но разница между нормальными людьми и долбоёбами в чём? В том, что, если нормальный человек в чём-то ошибается, то он спешит исправить ошибку, и, в общем, всеми силами пытается их избегать. А как живут долбоёбы? А долбоёбы живут по принципу «и так пойдёт», наслаждаясь беспечной лёгкостью бытия... Проблема только в том, что на лбу у таких их сущность не написана, а живут они среди нас... Этот пост – прямое доказательство, что жизнь лёгкой не получится и потому... можно иногда расслабиться и улыбнуться 😀


Collapse )



#итакпойдёт

Назревает конфликт: вот прямо сейчас (post scriptum)

Наверняка, все с нетерпением ждали от меня этот пост, но стеснялись напомнить.



Ещё 3 месяца назад рассказал о внезапно сложившейся конфликтной ситуации вокруг куска земли, который используется в качестве дороги, ведущей к нескольким, мною построенным, домам. Построил и продал я их давно, а про этот участок земли забыл. Напомнила мне об этой «дороге» налоговая. В связи с чем, я «обрадовал» жителей этих домов необходимостью переоформить на себя право собственности на эту землю (всё за мой счёт), но столкнулся с тотальным непониманием и общей позицией граждан: ты нам продал дома и обязан теперь содержать дорогу к ним.
Collapse )


#недвижимость, #раздел, #спор, #земля

Мой дом – моя крепость? Наивные ипотечники и кое-что ещё интересное

27.04.15_shrift.jpg

Короткий ликбез про внутренние механизмы банков, при выдаче ипотечных кредитов, а также ещё несколько маленьких хитростей, понимание которых может Вам здо́рово помочь в некоторых ситуациях

Существует достаточно распространённое (как я недавно узнал) в корне неверное заблуждение обывателей о том, что, якобы, при покупке квартиры в ипотеку банк каким-то особым способом дополнительно проверяет «юридическую чистоту» квартиры. И, дескать, в связи с этим, такие покупки каким-то особым образом становятся более безопасными. Это не так.

Да, банк проверяет документы на квартиру, но не тщательнее, чем если бы вы их показали бы любому другому компетентному юристу из десятков, существующих в любом крупном городе, юридических контор.

И тут нужно понимать кое-что.
Collapse )

Яркая пробка?

Кстати, раз уж речь зашла о «пробках», тут же вспомнил, как я намедни ездил к своим друзьям в мкрн «Яркий», где они купили себе квартиру, на несколько запоздалое новоселье, так сказать.



Для начала, нужно отметить, что всё там (в новом микрорайоне) очень даже неплохо – намного лучше, чем я ожидал, если честно. Компактный жилой массив расположился практически на голом, но при этом, очень живописном месте в пригороде Уфы в окружении озёр и лесов, не доезжая Дёмы. При этом, два озера, между которыми возводится микрорайон, вполне себе приличного размера (старицы р. Дёмы, как я понимаю), а лес, конечно, достаточно жиденький вокруг (но, а откуда там чащам-то взяться, да?!)

Амбициозные планы застройщика обещают не только новые жилые кварталы, но и самое разнообразное комфортное «общественное пространство», где будут присутствовать в том числе лодочные станции с пирсами, пляжи и обустроенные набережные, 2 крупных развлекательных комплекса, а также большая парковая зона и широкие пешеходные аллеи, спортивно-детские площадки, спортивная школа(?!), школа искусств(?!!), 4 общеобразовательные школы(??!!!) и 9 детских садов(???!!!!)

[Существенное примечание]
Примечание: поражённый обилием обещанной инфраструктуры, не могу не отметить, что в этом месте меня одолевают смутные, но настойчивые сомнения, так как, исходя из практики, в 99,9% случаев ничего из подобного, торжественно обещанного, в жизнь не претворяется (кроме детских площадок во дворе и строений коммерческого использования), так как, чаще всего, по условиям развития территории, все громогласно заявленные и красиво нарисованные на планах и картинках компьютерной визуализации объекты соц/культ назначения должен строить (финансировать полностью или частично) вовсе не застройщик, а город. А у «города», как мы не раз слышали, на всю эту «фигню» денег, почему-то, нет.



Больше всего ржу не могу по поводу 6 (шести!!!) прекрасно прорисованных мостов по направлению к футбольному полю в лесу gigi.gif lol.gif

Вот чего я с горячим нетерпением жду в своей жизни, так это, в том числе наступления того благословенного момента, когда за подобную наглую и откровенную ложь можно будет недобросовестных предпринимателей привлекать к значительной ответственности и/или принудительно обязывать исполнять все свои рекламные обещания в натуре. А если то же самое станет возможно требовать и от политиков – то это будет означать торжество «царства справедливости» на земле gigi.gif rulez.gif

Тут, кстати, у меня появилось по этому поводу ещё несколько мыслей, но о них в другой раз.


Микрорайон «Яркий» запомнился мне не только броской раскраской фасадов, но и яркой запоминающейся отделкой входных групп, а также длинных коридоров на всех этажах – я такого в эконом-сегменте (а в планировках «Яркого» преобладают маленькие однокомнатные квартиры-студии) ещё в Уфе не видел. Достойна отдельного упоминания оригинальная выкладка плитки на первом этаже – понравилось (фото не сделал). В общем, недорого, но приятно – тем, кому хочется «дёшево и сердито» :)))

Первые этажи уже все освоены арендаторами – район вполне жизнеспособный, оказывается, активно развивается…



У всего этого есть только одно, сразу мною подмеченное и ярко выделяющееся, «но».
Collapse )


#пробки #пробка #дорога #Уфа #мкрнЯркий #Дёма #микрорайонЯркий

Недвижимость: «дно»?



Я уже несколько раз писал посты про недвижимость, то предрекая её двукратное падение, то повествуя о новых проблемах малоэтажного строительства, то рассказывая про общий кризис в отрасли… А сейчас хочу рассказать чуть-чуть о другом – более оптимистичном, в некотором роде.

Как я уже (тоже) однажды писал, рынок недвижимости – это, в определённом смысле, более простое и понятное отражение всей экономики страны в целом. То есть, всегда понятно: если рынок недвижимости падает – то это значит, что и вся экономика страны рушится (недвижимость – как яркий и понятный, доступный для анализа «маркер» состояния экономики в целом), если рынок недвижимости растёт – то и экономика государства на подъёме, если недвижимость «стоит» – то и экономика, определённо, стагнирует. Итак, о чём же я хочу рассказать в этот раз.
Collapse )

Коллапс малоэтажного строительства

Проблема со сворачиванием строительства, в связи с текущим кризисом на рынке недвижимости, касается не только крупных застройщиков, на которых мы привыкли обращать внимание. На рынке жилой недвижимости есть ещё одна очень значительная сила, которую, обычно, упускают из вида – частные мелкие застройщики, которые строят коттеджи и (те самые) таунхаусы.

Кто-нибудь скажет: «Да о чём здесь говорить? Какие там объёмы?! Мелочь!» и будет совершенно не прав. Частные застройщики – это от трети до половины от всего вводящегося в эксплуатацию жилья. Ещё раз: от трети до половины. В это трудно, обычно, сразу поверить, но это так – эти  самые, незаметные, как муравьи копошащиеся в «частном секторе» и в пригородах рабочие, в совокупности всегда дают стране жилья почти столько же (а иногда и больше!), сколько все эти крупные домостроительные комбинаты вместе взятые. Например, по данным Федеральной службы государственной статистики на период январь-июль 2016 года общий объём введённого в эксплуатацию жилья в России составляет 37 216,6 тыс.кв.м. (-7,4% к соответствующему периоду прошлого года), из них введено населением 16 333,2 тыс.кв.м. (-16,1% к соответствующему периоду прошлого года), что составляет, как нетрудно подсчитать, примерно 44% от общего объёма введённого в эксплуатацию жилья. При этом, в некоторых регионах, этот процент частного строительства значительно превышает половину – на юге страны, и картина ровно противоположная на севере. Вместе с тем, после 2000 года доля построенного и введённого в эксплуатацию населением жилья устойчиво составляет, в среднем, 40-45% от общего объёма строительства.

159698_900.jpg

И весь этот огромный объём малоэтажного строительства сейчас рухнет. Он обвалится намного стремительнее, чем рынок «многоэтажек». Во-первых, потому что у мелких частных застройщиков почти нет никакого «запаса прочности», чтобы строить впрок и ждать, когда рынок выправится и появятся покупатели. Во-вторых, потому что… Но, давайте, второй пункт распишу подробнее.
Collapse )



#Россия #квартира #коллапс #кризис #недвижимость #падение #продажа #рынокнедвижимости #сделки #строительнаякомпания #стройка #убыток #цена